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domenica 16 giugno 19 - 12:56






Bonus acquisto casa. Requisiti e info utili

Nuovo bonus per chi acquista casa. L’agevolazione fiscale, prevista dallo “Sblocca Italia” prevede uno sconto del 20% del prezzo di acquisto dell’immobile così come risultante dall’atto di compravendita.

Il limite massimo di spesa riconosciuto è di 300 mila euro.

Il benefit sarà fruibile fino al 31 dicembre 2017 e si estende anche a chi ha comprato casa nell’anno in corso, ovvero dal 1 gennaio 2014.

La deduzione viene ripartita in 8 quote annuali di pari importo, a partire dal periodo d’imposta coincidente con la stipula del contratto di locazione e non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali.

REQUISITI

Il bonus non è previsto solo per immobili di nuova costruzione ma è valido anche per case oggetto di interventi di ristrutturazione, purché acquistate da imprese di costruzione o da cooperative edilizie. Il bonus va in deduzione dal reddito complessivo.

Soggetti beneficiari possono essere solo persone fisiche e non attività commerciali.

Attenzione: a beneficiare del bonus può essere anche chi sostiene le spese per costruire un immobile a destinazione residenziale sull’area edificabile già in suo possesso o sulla quale è già stato riconosciuto ex post il diritto di costruire (entro il termine di sei mesi dall’acquisto o dal termine dei lavori).

L’immobile deve avere destinazione residenziale e non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di lusso, signorile o di pregio). Non può neanche sorgere in zone di particolare valore storico, artistico o ambientale. Esiste anche un requisito legato all’ efficienza energetica: l’immobile deve rientrare nelle classi più alte, ovvero A e B.

Per poter godere dell’agevolazione, chi acquista deve concedere l’immobile per almeno 8 anni continuativi a canone concordato. Se per motivi non imputabili al locatore il contratto di affitto si risolve prima dello scadere degli 8 anni, è possibile concordarne uno nuovo entro un anno per non perdere il beneficio. Perché il contratto sia valido ai fini del bonus non devono sussistere rapporti di parentela entro il primo grado tra locatore e locatario.

29 / 10 / 2014


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