Casa: continua il calo del mercato dei mutui

Frena il mercato dei mutui nel terzo trimestre del 2009. Secondo le rilevazioni fatte dall'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, il volume di erogazioni per l'acquisto di abitazioni da parte delle famiglie italiane registra una flessione rispetto allo stesso periodo 2008 di circa 1,2 miliardi di euro, che tradotto in termini percentuali rappresenta un calo del 10%.

Un calo minore rispetto ai precedenti dati del 2009 (-22% nel primo trimestre, -13% nel secondo) e un ulteriore segnale che conferma il cambiamento positivo da parte del mercato.

Resta invece stabile l'importo medio, pari a circa 117.000 euro. Secondo gli analisti questo valore aumentera' di circa mille euro nel quarto trimestre (+0,9%) in conseguenza delle agevolazioni legislative in supporto al credito e all'aumento della domanda dei mutui nel trimestre (+6%).

Tutte le macroaree hanno registrato un andamento negativo, anche se in crescita rispetto ai valori del secondo trimestre. Valutando i primi 9 mesi del 2009 le variazioni maggiori vengono registrate nell'area meridionale (-22%) e insulare (-29%).

"Sul fronte tassi - si legge nello studio - , grazie ai provvedimenti avvenuti sia a livello nazionale che internazionale, dall'ultimo trimestre 2008 si sono registrati una serie di cali significativi.

Negli ultimi mesi il tasso Euribor ha subito una serie di importanti riduzioni, e si attesta a 0,71% (valore medio di dicembre); si pensi che nell'ottobre 2008 il tasso registrava il suo valore massimo (5,11%, tasso medio).

Si e' calcolato che la rata mensile di un mutuo a tasso variabile di 120.000 euro in 20 anni con uno spread dell'1,30% acceso nell'ottobre 2009, costava ad una famiglia 281 euro in piu' di quanto costerebbe stipularlo utilizzando il tasso medio di dicembre.

L'Irs, invece, registra un tasso del 3,96% (valore medio di dicembre)". Da un'analisi a campione, nel mese di dicembre, si puo' evidenziare una maggior consapevolezza del mercato, trend confermato sia dall'aumento dell'importo medio del mutuo (118.000 euro) e dal tempo medio per l'erogazione di una pratica (circa 78 giorni).

25 / 01 / 2010

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