Casa: continua la discesa dei prezzi. Firenze, Milano e Torino le più penalizzate Per il terzo semestre consecutivo calano i prezzi delle case: è quanto emerge dal Rapporto dell'Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma che evidenzia come nel secondo semestre del 2009 si registra una flessione del 1,6%.
Il calo, che inverste anche gli uffici (-1,6%) e i negozi (-1,5%), è però più contenuto rispetto al primo semestre 2009 che ha registrato per gli immobili residenziali una flessione del 2,5%.
Dunque il calo c'e' ancora, ma la diminuzione totale è nettamente inferiore a quella sin qui verificatasi in altri Paesi. Possiamo allora dire che il mercato immobiliare italiano ha finora tenuto, come ha sempre fatto nella sua storia, poichè le famiglie e le imprese sono meno indebitate che altrove.
LE PROSPETTIVE
Alla fine dell'anno, secondo le stime di Nomisma, si registreranno 90.000 compravendite di case in meno rispetto al 2008, cioè circa 596mila in totale contro le 686mila compravendite del 2008, certamente molto lontano dal 'picco' delle 845mila compravendite di immobili residenziali registrate nel 2006.
In pratica, rispetto a tre anni fa il mercato subirà un calo di circa il 30%.
In calo anche le compravendite degli immobili non residenziali: la stima per il 2009 è di 59mila unita', contro le 72.599 del 2008 (ma nel 2002 erano state 102mila).
Le aree in cui il calo di compravendite è stato più marcato sono nell'ordine Firenze, Milano e Torino.
Per il 2010 gli analisti stimano un ulteriore rallentamento del calo (tra l'1 e il 2 per cento), ma probabilmente per vedere una reale ripresa bisognerà aspettare il 2011, a condizioni in ogni caso che riprenda la concessione dei mutui alle famiglie da parte delle banche, oggi in calo del 12,9% rispetto al 2008 (49,2 mld di euro contro i 56,5 mld di un anno fa).
27 / 11 / 2009
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