Casa: il mercato degli affitti. Ecco la situazione nelle grandi città

Quanto costa affittare una casa a Milano, Roma e Torino? Secondo uno studio elaborato da idealista.it i prezzi dei canoni d'affitto nelle principali città italiane hanno registrato nel primo semestre del 2010 un andamento altalenante. Milano segna un rialzo del 2,1%, stabile Roma (-0,2%), mentre fa eccezione Torino (-1,2%) che comunque attenua la caduta registrata lo scorso anno.

In una situazione di compravendite stagnanti per via dei prezzi elevati e delle banche che erogano mutui con il contagocce, tante famiglie hanno alimentato la domanda di abitazioni in affitto pur se a prezzi ancora troppo elevati, come nei casi di milano e della capitale.

LA SITUAZIONE A MILANO

Sotto la Madonnina affittare casa costa più di 6 mesi fa, con il prezzo medio pari a 14,7 euro/m², segnando un incremento del 5,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Le migliori performance in fiera–de angeli (9,6%; 15,6 euro/m²) e lorenteggio-bande nere (9,1%; 12,9 euro/m²), dove più ha inciso la variazione delle caratteristiche dell’offerta. su anche chiesa-rossa gratosoglio (4,9%; 13,1 euro/m²) e navigli-bocconi (2,1%; 16,8 euro/m²).

Pressoché stabili, cali nell’ordine dello 0,5%-0,8%, per corvetto-rogoredo (12,1 euro/m²), città studi-lambrate (13,4 euro/m²) e del centro storico - il quartiere più caro con i suoi 21 euro/m² la riduzione dei prezzi diffusa al livello cittadino non ha risparmiato le zone centrali di porta vittoria (-10,8%, 14 euro/m²) e garibaldi-porta venezia (-3,9%; 16,1 euro/m²).

In periferia cali sensibili per famagosta-barona (-5%; 12,7 euro/m²) e certosa (-4,1%; 11,8 euro/m²), comasina-bicocca (-2,7%; 11,5 euro/m2), forlanini (-2,4%; 13 euro/m²) e greco turro (-2,1%; 11,7 euro/m²).

LA SITUAZIONE A ROMA

Canoni congelati nella capitale dove le quotazioni sono rimaste stabili nell’ultimo semestre. Il prezzo dei canoni è fermo ai 15,3 euro/m², come un anno fa. nella fascia alta degli affitti cittadini, il centro (22,1 euro/m²) resta nettamente la zona più cara, pur registrando una contrazione rispetto a sei mesi fa del 4,5%.

I centralissimi quartieri parioli e prati seguono più distanziati, entrambi con 17,9 euro/m². Nella media dei prezzi cittadini si colloca appio latino (15,6 euro/m²) - dove affittare un trilocale di 80 m² presuppone oggi un esborso di 1.248 euro mensili -, i quartieri monte mario e aurelio (entrambi a 14,9 euro/m²), quindi monte verde (14,1 euro/m²),
Nella fascia medio-bassa colle aniene-collantino (13,5 euro/m²) ed appia antica (13 euro/m²).

I più economici sono l’eur (12,9 euro/m²), cinecittà (12,6 euro/m²), monte sacro e ostia (12,3 euro/m²), mentre per locazioni al di sotto dei 12 euro/m² bisogna spostarsi oltre il raccordo anulare, nell’area di roma est dove le locazioni si attestano a 11,1 euro/m², 4,2 euro in meno della media cittadina.

LA SITUAZIONE A TORINO

A Torino il mercato le locazioni registra ancora un segno meno nella prima metà dell’anno con un -1,2% che fissa il prezzo medio dei canoni cittadini a 8 euro/m².

Laddove è stato possibile monitorare l’andamento dei prezzi rispetto ai sei mesi precedenti si sono registrati i progressi lievi dei quartieri centro-crocetta (0,8%; 8,8 euro/m²) e la contrazione di san paolo-san donato (-2,1%; 7,8 euro/m²).

31 / 07 / 2010