Casa: il mutuo conviene più dell’affitto

Affitti in aumento, tassi bancari in discesa: il mutuo torna più conveniente dell'affitto, secondo quanto rleva un'analisi di MutuiOnline.

Una recente elaborazione, basata sulle migliori offerte di mutuo disponibili oggi sul sito MutuiOnline, mostra come la rata del mutuo risulti praticamente sempre minore e comunque concorrenziale rispetto all'affitto.

I dati di fine luglio del Sunia indicano canoni di affitto sostanzialmente stabili rispetto al 2008, mentre dal 1999 a oggi c'e' stata una crescita monstre del 150%.

Un'ulteriore elaborazione di Tecnocasa ha inoltre evidenziato come i prezzi degli immobili siano in calo mediamente del 7,9% nel primo semestre del 2009.

Basandosi sui prezzi medi rilevati proprio da Tecnocasa riguardo a un immobile nella periferia di Roma e Milano, MutuiOnline ha confrontato il costo dell'affitto con quello dell'acquisto, ipotizzando di ricorrere a un mutuo al 100% (che finanzi quindi l'intera somma necessaria) o all'80%, con diverse soluzioni di tasso e di durata.

Ad esempio, per un monolocale a Milano del valore di 106.000 euro l'affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, contro una rata di mutuo al 100% che partirebbe da 404 euro per un variabile a 30 anni per arrivare fino a 723 euro per un tasso fisso a 20 anni.

Per un bilocale del valore di 159.000 euro, sempre a Milano, l'affitto di 850 euro sarebbe decisamente maggiore della rata di un mutuo all'80% a tasso variabile a 30 anni, pari a 461 euro, e anche con il tasso fisso a 20 anni la rata sarebbe, seppur di poco, piu' conveniente all'affitto risultando pari a 832 euro.

Un discorso simile vale anche per Roma, nonostante gli affitti medi risultino leggermente inferiori. Dalla simulazione risulta per esempio che l'affitto di un bilocale del valore di 171.000 euro e' pari a 750 euro, superiore alla rata di un mutuo all'80% a tasso variabile a 30 anni di 496 euro e inferiore solo alla rata di 895 euro per un mutuo a tasso fisso della durata di 20 anni .

La convenienza tra affitto e acquisto non va, ovviamente, valutata unicamente sul puro raffronto tra rata e canone. L'affitto e' una spesa pura, a fronte della quale la famiglia non accumula alcun valore. Il mutuo permette di ottenere alla fine del pagamento la proprieta' dell'immobile: a fronte del costo mensile la famiglia entra cosi' in possesso di un bene materiale, suscettibile di possibile rivalutazione nel tempo. "Si tenga conto - commenta Roberto Anedda, Direttore Marketing di MutuiOnline - che un mutuo al 100% prevede solitamente tassi piu' elevati rispetto ai mutui che finanziano fino all'80% del valore dell'immobile".

18 / 09 / 2009