Casa: la crisi immobiliare non tocca gli affitti. La situazione a Milano, Torino e Roma Ma quale discesa, i prezzi degli affitti sono saliti ancora a Roma, Milano e Torino nella prima metà dell’anno, secondo l’analisi dell’ufficio studi di idealista.it, il primo marketplace immobiliare italiano.
LA SITUAZIONE A ROMA
La capitale, che vanta il primato degli affitti più alti a livello nazionale, guida anche la tendenza rialzista delle locazioni registrata negli ultimi sei mesi, con un incremento dei prezzi dell’1,7%, seguita da Milano e Torino, su di un punto e mezzo percentuale.
il balzo maggiore spetta al centro storico (7,2%), che si conferma nettamente la zona più cara della città con i suoi 22,6 euro/m². Crescono anche i quartieri a sud di roma, appia antica (4,6%; 13,7 euro/m²) ed eur (3,3%;13,6 euro/m²) .
Progressi per arvalia portuense (1,3%; 13,3 euro/m²), monte sacro (1,2%; 12,9 euro/m²) e aurelia (0,4; 14,5 euro/m²), quest'ultimo fermo sui valori di sei mesi fa.
In flessione appio latino (-0,4%) - il quartiere più vicino alla media cittadina dei prezzi delle locazioni, con i suoi 15,6 euro/m² - e roma est-autostrade (-0,6%; 10,9 euro/m²), il posto dove l'affitto pesa meno per l'esclusivo quartiere parioli, da quest’anno i canoni sono un po' più accessibili (-1,5%, fino a 17,8 euro/m²), stesso discorso per colle aniene-collantino (-2,4%; 12,9 euro m²) .
I ribassi maggiori del semestre riguardano ostia-infernetto-casal palocco (-4,1%; 11,8 euro/m²), monte verde (-4,1; 13,6 euro/m²) e monte mario (-5,1%; 13,8 euro/m²).
Idealista.it rende noti i prezzi di altri cinque quartieri della capitale. fra questi, prati con i suoi 19,1 euro/m² e nomentano-san lorenzo (17,7 euro/m²) si collocano sopra la media dei prezzi cittadini, sotto la media tutti gli altri: cassia-flaminia (14,1 euro/m²), prenestino (13 euro/m²) e cinecittà (12,2 euro/m²).
LA SITUAZIONE A MILANO
Il prezzo medio delle locazioni in città è salito a 15 euro al metro quadro, trascinato dagli indici di garibaldi-porta venezia (14,7%; 16,9 euro/m²), chiesa rossa-gratosoglio (5,4%; 13,2 euro/m²) e navigli-bocconi (4,4%; 16,3%) dove i proprietari hanno alzato le pretese. Tengono nel complesso quasi tutti i quartieri periferici, con i rialzi maggiori in corvetto-rogoredo (3,8 %, 12,4 euro/m²) e comasina-bicocca (2,6 %, 12,1 euro/m²).
Segna il passo il centro storico (-2,3%; 19,8 euro/m²) ma rimane la zona più cara. lontano dal centro i cali più sensibili in famagosta-barona (-4,6%; 12,5 euro/m²), solo segnali di stanchezza per greco-turro (-0,8%; 12,9%) che però segna il migliore andamento tendenziale su base annuale, con un incremento del 10%.
Ma a soffrire di più nella prima parte dell’anno sono stati i quartieri residenziali del ceto medio: in fiera-de angeli (-3,0%; 16,0 euro/m²), porta vittoria (-3,9%; 14,4 euro/m²) e città studi-lambrate (-6,3%; 13,4%) le peggiori performance del semestre
LA SITUAZIONE A TORINO
A torino, dove vivere in affitto costa poco più della metà che nella capitale, il canone medio cittadino si attesta a 8,3 euro/m² da sei mesi a questa parte.
Tra i quartieri dove è stato possibile monitorare l'andamento tendenziale dei prezzi nel corso del 2011, spicca l'incremento di santa rita-lingotto-mirafiori (7,6%; 7,7 euro/m²). Per il resto prezzi stabili rispetto allo scorso gennaio in centro-crocetta (0,3%; 9,2 euro/m²), il quartiere con i prezzi più alti della città, e in san paolo-san donato (0,4%; 7,8 euro/m²).
In controtendenza i quartieri periferici di aurora-rebaudengo (-1,6%; 7,6 euro/m²), si rilevano per la prima volta anche i prezzi di vanchiglia-borgo po - dopo il centro la seconda zona più cara della città con i suoi, 8,8 euro/m² - mentre l'altra new entry, borgo vittoria-vallette, è la più economica. solo 7 euro/m². 21 / 07 / 2011
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