Casa: la rata del mutuo pesa sempre di più sul bilancio della famiglia

Cresce il servizio del debito cui le famiglie italiane devono far fronte per pagare la rata del mutuo. Nel 2008 il dato mediano si attestava al 20,5% del reddito disponibile, con una crescita di oltre tre punti percentuali risspetto al valore rilevato nel 2006.

E in crescita di circa un punto, all'8% del reddito disponibile, sono anche gli oneri sostenuti dalle famiglie, indebitate e non, a fronte dei prestiti per l'acquisto di abitazioni.

A lanciare l'allarme e' la Banca d'Italia che in un corposo studio sul mercato immobiliare curato da Fabio Panetta sottolinea anche come ancora troppo alta sia la propensione degli italiani a scegliere mutui a tasso variabile.

Alla fine del 2008 la loro quota era pari al 64% del totale, con punte del 75% nel Nord Est e del 70% nel Nord Ovest. E per quanto riguarda i nuovi contratti, nei primi nove mesi del 2009 soltanto il 41% ha scelto di rivolgersi al tasso fisso, una quota inferiore di 18 punti percentuali rispetto alla media dell'area dell'euro.

In particolare, via Nazionale teme per chi ha sottoscritto il proprio mutuo a tasso variabile "sul finire del 2005, quando i tassi di mercato erano scesi a valori molto bassi". E aggiunge che "le probabilita' di incontrare difficolta' nei pagamenti risulta inoltre maggiore per i mutuatari piu' giovani, per quelli residenti nel Mezzogiorno e per gli immigrati provenienti da paesi extracomunitari".

Via Nazionale non manca pero' di osservare anche come i mutui a tasso fisso restino in Italia meno convenienti che nel resto dell'Eurozona (5% contro 4,4% per quelli con durata almeno decennale). Al contrario quelli a tasso variabile sono meno cari (2,3% contro 2,8%).

In generale, rispetto al picco di agosto 2008 i tassi dei nuovi mutui sono inferiori di 3,4 punti percentuali per i prestiti a tasso variabile e di 1,1 per quelli a tasso fisso.

A deteriorarsi intanto e' la qualita' del credito. Nel terzo trimestre di quest'anno il flusso di nuove sofferenze rettificate in rapporto alla consistenza dei prestiti alla fine del periodo precedente, ha raggiunto l'1,5% per le famiglie consumatrici, quasi il doppio rispetto allo 0,9% registrato nello stesso periodo del 2008.

16 / 12 / 2009