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Casa: le tasse sulle compravendite. Dal 2014 si cambia

Con il nuovo anno cambiano le tasse sulle compravendite immobiliari: dalla tassa di registro a quella ipotecaria e catastale.

Ecco in dettaglio cosa cambia.

La novità più rilevante è la diminuzione dell’imposta di registro per l'acquisto della prima casa che scende dal 3 al 2%. Viene però introdotto un minimo dai mille euro.

L’imposta di registro su ogni altro trasferimento immobiliare a pagamento verrà invece tassato con l'aliquota del 9%, con un minimo di mille euro.

Resta invariata invece l’aliquota del 4% sui conferimenti di immobili strumentali in società (non imponibili a Iva).

IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALE

Per gli atti soggetti all’aliquota del 2 e 9% saranno dovute nella nuova misura fissa di 50 euro ciascuna.

Al di fuori di questo perimetro, tutte le attuali imposte fisse di 168 euro – e quindi, l'imposta fissa di registro e ogni altra imposta fissa ipotecaria e catastale – saranno dovute nella nuova misura di 200 euro.

ESENZIONI

Viene introdotta l’esenzione completa dall'imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie.

ENTRATA IN VIGORE

Vige il principio per il quale la tassazione va fondata sulla data di formazione dell'atto soggetto a registrazione, se certa e opponibile all'amministrazione finanziaria.

Ne deriva che:

a) per un atto pubblico stipulato nel 2013 e registrato nel 2014, si applica la tassazione del 2013;

b) per una scrittura privata autenticata nel 2013 e registrata nel 2014, si applica la tassazione del 2013;

c) per un atto giudiziario formato nel 2013 e registrato nel 2014, si applica la tassazione del 2013;

d) per una scrittura privata non autenticata formata nel 2013 e registrata nel 2014, si applica la tassazione del 2014.

20 / 12 / 2013

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