Casa: mercato immobiliare residenziale in affanno. Bene le grandi città

Mercato immobiliare residenziale ancora in affanno nel 2010: le compravendite crescono dello 0,5% rispetto al 2009. Un incremento decisamente lieve se rapportato ai livelli del decennio 1997-2006, anno in cui si era registrato un +80%.

Il quadro emerge dal rapporto immobiliare dell'Agenzia del Territorio e dell'Abi che scatta una fotografia a luci ed ombre. Tra le luci il boom nelle grandi città: l'andamento del mercato residenziale delle otto principali città risulta "decisamente positivo" con un rialzo del +6,9% e un fatturato in crescita del 7,6%, pari a 24,4 miliardi di euro.

Il +0,5% di compravendite registrato nel 2010 è il risultato del combinato disposto tra il primo semestre dell'anno con un trend più vivace e il secondo semestre che ricomincia a perdere terreno: i primi due trimestri del 2010 hanno evidenziato rispettivamente +4,3% e +4,5%; gli ultimi due trimestri hanno segnato -2,7% e -4,1%.

Tanto che il direttore dell'Agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha precisato: "Nel 2010 il mercato torna a dare qualche segnale positivo, ma non siamo usciti dalla crisi del settore" perché nel secondo semestre dell'anno "c'è stato un ribasso che ha annullato" la spinta positiva del primo semestre. L'incremento dei primi mesi del 2010 è ascrivibile, secondo Alemanno, agli "effetti dello scudo fiscale" e quindi del rientro di capitali dall'estero e alla vendita dei beni immobiliari di "molti enti previdenziali".

Nel 2010 si registra quindi una "lieve ripresa" dei volumi di compravendita delle abitazioni, 617.286 Ntn (numero delle transazioni normalizzato), +0,5% rispetto al 2009. Con una tendenza positiva nei capoluoghi +5,2%, e una negativa nei comuni non capoluoghi -1,6%.

Durante lo scorso anno si sono vendute abitazioni per un totale di circa 64 milioni di metri quadrati, +1% rispetto al 2009, con una superficie media per unità abitativa compravenduta pari a 104 mq circa. La quotazione media risulta pari a 1.578 euro a mq, stabile rispetto al 2009 (+0,1%) e stazionarie risultano sia nei capoluoghi sia nei comuni minori.

Il valore di scambio complessivo stimato nel 2010 è in crescita del +2,6% rispetto al 2009 ed è pari a circa 103,9 miliardi di euro. È in aumento soprattutto al Centro, +5,5%, e al Nord, intorno al +2%.

Fonte: Agenzia del Territorio e dell'Abi

10 / 05 / 2011