Casa: mercato in calo. Prezzi record a Venezia. A Milano gli affitti più alti Fotografica sul mercato della casa in Italia effettuata da Nomisma, che rileva come le compravendite di immobili continuano a calare a causa della crisi e dei ridotti risparmi delle famiglie.
Nel 2011 la componente residenziale dovrebbe registrare una flessione del 6%, mentre quella per negozi, uffici e laboratori a -3,6%. Con circa 575mila compravendite nel 2011, si torna così ai livelli del 1990 quando se ne erano registrate poco meno di 556mila.
PIU’ TEMPO PER VENDERE
Lo stop che ha registrato il settore edile negli ultimi anni ha portato ad un ulteriore e inevitabile allungamento dei tempi medi di compravendita e di locazione, arrivati ad attestarsi su livelli record in tutti i settori: oggi per vendere una abitazione usata occorrono 6,6 mesi e 3,4 mesi per affittarla; 8,8 mesi per vendere un ufficio (6,2 mesi per affittarlo) e 7,9 mesi per vendere un negozio (5,7 per affittarlo). Se confrontati con i tempi di vendita rilevati a fine 2007 l'allungamento è di un mese e mezzo per le abitazioni e di 2-2,5 mesi per uffici e negozi.
PREZZI STABILI
In media, nelle principali 13 città analizzate nel Rapporto, la variazione dei prezzi degli immobili residenziali è scesa dello 0,7% nel primo semestre del 2001 ed è attesa in calo dell'1,6% nel secondo semestre dell'anno. In previsione la media dei prezzi è vista in calo dello 0,8% nel 2012, dello 0,4% nel 2013 e in lieve rialzo dello 0,9% nel 2014.
AFFITTI
Nel primo semestre di quest'anno i canoni di locazione sono calati complessivamente dello 0,4%, ma il paese è spaccato in due: al Nord sono cresciuti mentre al Sud sono diminuiti. I prezzi medi si assestano intorno a 574 euro mensili: per un monolocale si spendono mediamente 433 euro mentre il prezzo sale a 514 euro per un bilocale.
Milano è la città più costosa (974 euro in media per un affitto) assieme a Roma (963 euro al mese), mentre costa meno alloggiare a Catanzaro (406 euro) e a Campobasso (433 euro).
VENDITA
È la Serenissima la città con i prezzi più alti per la compravendita di case in Italia.
In base ai dati, allo scorso ottobre per acquistare un immobile residenziale usato sulla Laguna, occorrevano in media (ossia ponderando i valori tra case di pregio, in centro, semicentro e periferia) 3.598 euro al metro quadrato mentre occorreva scucirne 3.884 per un ufficio e 6.325 per un negozio.
Dietro Venezia, con 3.448 euro al metro quadrato (3.360 per un ufficio, 4.338 per un negozio) Roma, seguita da Milano (3.446 euro al metro quadro, 3.084 per un ufficio, 3.985 per un negozio) e, subito fuori dal podio, Firenze con 2.874 euro al metro quadrato per una abitazione usata, 2.686 per un ufficio e 3.357 per un negozio.
Scorrendo l'elenco stilato da Nomisma e riferendosi ai soli prezzi per le abitazioni usate seguono Bologna (2.419 euro al metro quadrato), Napoli (2.119 euro al metro quadrato), Bari (1.971 al metro quadrato), Torino (1.916 euro al metro qudrato), Padova (1.847 euro al metro quadrato), Genova (1.786 euro al metro quadrato), Cagliari (1.683 euro al metro quadrato), Palermo (1.432 euro al metro quadrato) e, in coda, Catania con una spesa di 1.414 euro al metro quadrato. 24 / 11 / 2011
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