Casa: mercato stabile nelle grandi città. Tassi per i mutui su nuovi minimi

Il mercato immobiliare tiene nelle grandi metropoli nonostante la flessione generale delle compravendite nel 2009: a Bologna, Roma e Napoli si registrano i cali minori nelle transazioni per l'acquisto delle case. E si notano in particolare segnali di ripresa in questi capoluoghi nel quarto trimestre dello scorso anno.

Secondo i dati forniti dall'Osservatorio dell'Agenzia del Territorio, il mercato mostra andamenti migliori nei capoluoghi dopo un lungo periodo di crescita nei Comuni minori: nei primi il calo nel 2009 e' dell'8,1% (180.248 transazioni), nei secondi del 12,6% (428.897 transazioni).

Tra le grandi citta', Bologna registra il calo minore (-1,2%), seguita da Napoli (-1,7%) e Roma (-2,6%). Dietro Genova (-3,1%), Milano (- 6,9%), Palermo (-7,9%). A Firenze e Torino si registrano le flessioni maggiori con un -13,1% per entrambe.

Il settore residenziale e' andato assai meglio nelle citta' (+2% mediamente) rispetto ai Comuni minori (-5,7%) nel quarto trimestre 2009.

I segnali di ripresa si notano soprattutto per Roma( +9,4% su base annua) e Napoli (+10,3%) mentre il tasso tendenziale e' ancora decisamente negativo per Torino (-9,7%) e Firenze (-5,2%).

Variazioni poco rilevanti invece per altre citta': Milano (+0,4%), Genova (+0,3%), Palermo (-2,5%), Bologna (-0,2%). Per due province, quella di Roma (+10,6%) e quella di Genova (+9,1%) si riscontra un tasso congiunturale positivo mentre permangono tassi negativi per le altre: in particolare per quelle di Milano e Bologna (-12,5% circa) e di Torino(-9,6%). Cali inferiori per i comuni delle province di Napoli (-0,7%) e di Palermo (-1,2%).

Complessivamente il 2009 si chiude comunque con una contrazione del mercato residenziale, nonostante il miglioramento del quarto trimestre, sia per le citta' (-5,8%) sia per i Comuni minori (-12,7%).

• MUTUI AL NUOVO MINIMO STORICO

I tassi sui mutui alle famiglie per l'acquisto dell'abitazione hanno toccato il nuovo minimo storico, secondo quanto rileva l'Abi nel rapporto mensile.

L'associazione bancaria segnala un vero e proprio 'boom' per le erogazioni a tasso variabile che in gennaio sono arrivate all'80% dei nuovi prestiti: 1,8 miliardi sui 2,3 del campione di 107 banche usato da Abi che rappresenta un po' piu' del 90% del mercato.

Il tasso medio a febbraio (che e' una media tra il tasso fisso e il tasso variabile) e' sceso al nuovo minimo del 2,68% (2,75% a gennaio) nettamente al di sotto del dato dell'area euro (3,57% a gennaio). La crescita del mercato dei mutui, dopo il rallentamento del 2009, mostra un tasso annuo a gennaio del 7% (+1,8% media area euro).

18 / 03 / 2010

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