Casa: mercato verso la normalità. Continua la discesa dei prezzi Il mercato immobiliare italiano verso la normalità, mentre i prezzi delle abitazioni continuano a scendere: è questo in sintesi il messaggio che arriva dal nuovo report di Tecnocasa sul settore.
Nell’indagine si evidenzia come il mercato è apparso ancora rallentato, le transazioni sono in sensibile diminuzione ma la sensazione degli operatori è che a partire dal secondo trimestre ci sia stata una ripresa della fiducia che ha rinnovato l'interesse verso l'acquisto dell'abitazione.
La diminuzione dei prezzi è legata alla maggiore offerta di immobili sul mercato, all'allungamento dei tempi di compravendita e a una domanda sempre più esigente ma al tempo stesso prudente.
Il calo dei prezzi più sensibile si registra nei capoluoghi di provincia (-2,8%), seguiti dalle grandi città (-2,7%) e infine dall'hinterland delle grandi città (-2,3%). In queste realtà la diminuzione più sensibile dei prezzi si è verificata a Napoli (-3,8%), Bologna (-3,4%) e Genova (-3,1%).
La capitale registra una diminuzione del 2,8%, Milano dell'1,7%. Nell'hinterland delle grandi città il ribasso maggiore si è avuto in quello bolognese (-4%) seguito da quello fiorentino(-2,8%) e milanese (-2,7%).
L'analisi di Tecnocasa sottolinea inoltre che, scomponendo il campione per aree geografiche, i prezzi scendono di più al Sud (-3,5%), seguito dalle regioni settentrionali (-3,1%). Pressochè stabile il centro Italia, dove il calo è dell'ordine dell'1%.
Continua anche nel primo semestre la diminuzione dei canoni di locazione che hanno registrato un calo dello 0,7% sui bilocali e sui trilocali dello 0,6% a livello italiano. Più accentuata la diminuzione nelle grandi città (-1,2% per i bilocali e -1,3% per i trilocali).
Se verranno confermate le previsioni di una ripresa economica nel 2010 l'Ufficio Studi di Tecnocasa prevede una lieve flessione dei prezzi con una tendenza alla stabilizzazione nel 2011.
17 / 09 / 2009
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