Casa: prezzi in frenata. Solo Milano e Roma continuano a correre

Il mercato immobiliare è in frenata: i dati elaborati dell'Osservatorio immobiliare dell'Agenzia del Territorio evidenziano come il secondo semestre del 2007 si sia chiuso con l'arresto della crescita delle quotazioni delle case in quasi tutte le grandi città italiane.

L'eccezione più rilevante è rappresentata da Milano (4,8%) e in misura maggiore da Roma, dove i prezzi del mattone continuano a crescere registrando una crescita sopra il 10%.

Roma

Nella capitale servono circa 426.000 euro per comprare un appartamento di 60 mq in centro, mentre ne servivano 387.000 euro, nello stesso periodo del 2006. Sostanzialmente stabili, nell'ultimo anno e mezzo, sono invece i prezzi degli affitti: per un appartamento di 60 mq – in una zona centrale - servono in media 1.755 euro al mese.

Milano

Sotto la madonnina - al contrario di Roma - corrono maggiormente gli affitti, che passano dai 29,7 euro al metro quadro del secondo semestre 2006 ai 31,5 dello stesso periodo del 2007.

In sostanza, per un appartamento di 60 mq al centro, sono necessari in media 115 euro al mese in più. Discorso diverso per l’acquisto: per un appartamento di 60 metri quadri nella zona di S. Babila, ad esempio, servono 550.500 euro (contro i 525.000 del secondo semestre del 2006)

IN CALO LE ALTRE CITTA’

Sensibile calo dei prezzi a Napoli: gli affitti - nell'ultimo anno e mezzo - registrano cali intorno al 18%: nel secondo semestre del 2006 per 60 mq in centro servivano 921 euro al mese (1381 per 90 mq) ora ne bastano750 (1125 per 90 mq). Restano invece sostanzialmente stabili i prezzi di vendita che al centro di Napoli si attestano in media sui 5.000 euro al metro quadro.

Fermi sia per quanto riguarda le vendite che per quanto riguarda le locazioni i prezzi in città come Venezia, Firenze e Bari. 60 metri quadri sulla laguna, in ottimo stato di conservazione, sono quotati 294.000 euro, circa 990 euro al mese se presi in affitto (16,5 a mq). Per un appartamento della stessa metratura al centro di Firenze servono oltre 250.000 euro (1.200 euro al mese in affitto). Molto più economico il capoluogo pugliese: 60 mq in centro sono quotati 121.500 (408 euro al mese in affitto).