Casa: riforma del catasto. Via i vani, arrivano i metri quadrati. Ecco come funzionerà

Governo al lavoro sulla revisione degli estimi catastali in modo da garantire maggiore equità. Tra le novità allo studio ci sarebbe il superamento, per abitazioni e uffici, del «vano» come unità di misura della consistenza a fini fiscali che sarà sostituito con i metri quadrati.

L'obiettivo sarà quello di aggiornare le rendite adeguandole al mercato e - come preannuncia un documento del Tesoro - servirà anche a riequilibrare gli estimi delle grandi città sperequati tra centro e periferia. Ma - spiega una fonte di governo -sarà a costo zero: all'adeguamento dei valori base dovrà corrispondere una riduzione delle aliquote.

I TEMPI

Il nuovo provvedimento potrebbe arrivare velocemente, per consentire una reale applicazione prima della fine della legislatura.

A tracciarne le basi del nuovo catasto è un documento elaborato dal ministero dell'Economia che fissa i cinque criteri che saranno utilizzati. «Il disegno di riforma - spiega il ministero dell'Economia - è imperniato sui seguenti elementi.

1) la costituzione di un sistema catastale che contempli assieme alla rendita (ovvero il reddito medio ordinariamente ritraibile al netto delle spese di manutenzione e gestione del bene), il valore patrimoniale del bene, al fine di assicurare una base imponibile adeguata da utilizzare per le diverse tipologie di tassazione

2) la rideterminazione della classificazione dei beni immobiliari

3) il superamento del sistema vigente per categorie e classi in relazione agli immobili ordinari, attraverso un sistema di funzioni statistiche che correlino il valore del bene o il reddito dello stesso alla localizzazione e alle caratteristiche edilizie

4) il superamento, per abitazioni e uffici, del »vano« come unità di misura della consistenza a fini fiscali, sostituendolo con la »superficie« espressa in metri quadrati;

5) la riqualificazione dei metodi di stima diretta per gli immobili speciali

27 / 12 / 2011

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