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domenica 16 giugno 19 - 12:45






Casa: ripartizione spese tra proprietario e inquilino. La tabella

Buone notizie per chi vive in affitto. Dopo moltissimi anni viene finalmente rinnovata la tabella per la ripartizione dei costi tra proprietari e inquilini.

La nuova tabella, che di fatto recepisce le novità normative e tecnologiche come il cablaggio dei condomini, i sistemi di videosorveglianza e l'installazione di antenne satellitari, è frutto dell'accordo tra Confedilizia e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat. La tabella è stata registrata e per utilizzarla basterà richiamarla nei nuovi contratti, senza doverla allegare e quindi senza altre spese di bollo.

ECCO LE NOVITA‘

Con la lettera “L” indicheremo le spese a carico del locatore, mentre con la lettera “C” indicheremo le spese a carico del conduttore.

SPESE ASCENSORE
  • Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni (C)
  • Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti (L)
  • Adeguamento alle nuove disposizioni di legge (L)
  • Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione (C)
  • Ispezioni e collaudi (C)
SPESE AUTOCLAVE
  • Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) (L)
  • Manutenzione ordinaria (C)
  • Imposte e tasse di impianto (L)
  • Forza motrice (C)
  • Ricarico pressione del serbatoio (C)
  • Ispezioni, collaudi e lettura contatori (C)
SPESE IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO,
DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
  • Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione (L)
  • Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione (C)
  • Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme (L)
  • Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme (C)
  • Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni (L)
  • Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni (C)
  • Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili (L)
  • Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili (C)
  • Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza (L)
  • Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza (C)
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA,
PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
  • Installazione e sostituzione degli impianti (L)
  • Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti (L)
  • Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario (C)
  • Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale (C)
  • Lettura dei contatori (C)
  • Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (C)
IMPIANTI SPORTIVI
  • Installazione e manutenzione straordinaria (L)
  • Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) (C)
  • Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (C)
IMPIANTO ANTINCENDIO
  • Installazione e sostituzione dell’impianto (L)
  • Acquisti degli estintori (L)
  • Manutenzione ordinaria (C)
  • Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi (C)
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
  • Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo (L)
  • Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo (C)
PARTI COMUNI
  • Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico (L)
  • Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico (C)
  • Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari (L)
  • Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari (C)
  • Manutenzione straordinaria della rete di fognatura (L)
  • Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti (C)
  • Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere (L)
  • Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni (C)
  • Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni (C)
  • Installazione e sostituzione di serrature (L)
  • Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati (C)
  • Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo (L)
  • Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo (C)
  • Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile (C)
  • Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali (L)
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
  • Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti (L)
  • Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti (C)
  • Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario (C)
  • Rifacimento di chiavi e serrature (C)
  • Tinteggiatura di pareti (C)
  • Sostituzione di vetri (C)
  • Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo (c)
  • Verniciatura di opere in legno e metallo (C)
  • Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento (C)
  • Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento (L)
PORTIERATO
  • Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. (L 10% C 90%)
  • Materiale per le pulizie (C)
  • Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. (L 10% C 90%)
  • Manutenzione ordinaria della guardiola (L 10% C 90%)
  • Manutenzione straordinaria della guardiola (L)
PULIZIA
  • Spese per l’assunzione dell’addetto (L)
  • Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. (C)
  • Spese per il conferimento dell’appalto a ditta (L)
  • Spese per le pulizie appaltate a ditta (C)
  • Materiale per le pulizie (C)
  • Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia (L)
  • Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia (C)
  • Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie (C)
  • Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti (C)
  • Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva (C)
  • Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori (L)
  • Sacchi per la preraccolta dei rifiuti (C)
SGOMBERO NEVE
  • Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso (C)
Attenzione: per le voci non previste dalla presente tabella si rinvia alle norme di legge e agli usi locali.

08 / 05 / 2014


Pagina aggiornata il

 

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