Casa: ristrutturazioni, per la detrazione c’è tempo fino al 31 dicembre 2012

Con la Finanziaria 2010 il Governo ha prorogato di un anno la detrazione del 36% per gli interventi di ristrutturazione sulla casa.

Nel testo della manovra non c’è nessuna modifica alle regole per aver diritto alle agevolazioni, dunque ne avrà diritto chiunque effettuerà i lavori “fatturati e pagati” entro la fine del 2012.

La norma prevede inoltre la possibilità di detrazione per i costi di costruzione dei box di pertinenza della prima casa e sconti per l'acquisto delle case ristrutturate.

Ecco le regole da non dimenticare

Godono dell'agevolazione fiscale tutti gli interventi che cambiano la struttura dell'appartamento (esempio: nuovi muri, tinteggiatura, porte e finestre) e per i quali è necessario richiedere un'autorizzazione al Comune.

Agevolazione anche per l'ampliamento con la creazione di volumi tecnici (scale, vano ascensore, locale caldaia, ecc.), oppure con l'aumento della metratura.

Ma anche semplicemente rifare tutti gli impianti del bagno o comprare una vasca idromassaggio è un intervento agevolato, come pure la tinteggiatura della facciata esterna, l'installazione di nuovi infissi e nuove persiane, porte blindate, citofoni e impianti di video sorveglianza, caldaie e condizionatori e tutti gli interventi di messa a norma degli impianti.

In ogni caso l'agevolazione è riconosciuta per tutti gli immobili ad uso abitativo e non solo per la prima casa. Ovviamente per ciascun immobile si avrà diritto alla detrazione fino al massimo di spesa consentito.

IMPORTANTE

La detrazione è riconosciuta su un massimo di spesa annua di 48.000 euro per ciascun immobile, e solo se gli interventi riguardano immobili ad uso residenziale.

E’ obbligatorio inviare la comunicazione di inizio lavori: inviare con raccomandata senza ricevuta di ritorno, il modello con la comunicazione di inizio lavori (scaricabile dal sito dell'Agenzia delle entrate) all'Agenzia delle Entrate - Centro operativo di Pescara - Via Rio Sparto 21, 65100 Pescara. Il modello deve essere inviato prima di iniziare i lavori, altrimenti si perde il diritto alla detrazione.

Al modello deve essere allegata un'autocertificazione relativa al possesso di: concessione edilizia o comunicazione di inizio lavori (DIA) se prevista per i lavori da effettuare; eventuale denuncia alla ASL (necessaria solo per cantieri con durata di oltre 220 giorni o con rischi particolari per la sicurezza); dati catastali; ricevute di pagamento dell'ICI a decorrere dal 1997, se dovuta.

Pagare con bonifico da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

04 / 10 / 2009