COSA VERIFICARE PRIMA DELL'ACQUISTO VERO E PROPRIO Il preliminare deve contenere tutte le clausole di una vendita. Pertanto gia' al preliminare le parti sono chiamate alla massima collaborazione per agevolare la verifica di tutte le condizioni necessarie per la firma del contratto.
Il giorno della vendita, prima della firma, è opportuno inoltre che l'acquirente visiti effettivamente la casa da acquistare, verifichi se e' pronta per la consegna e se è stata lasciata secondo gli accordi presi con il venditore.Sia il venditore che compratore sono tenuti a specifici adempimenti e alla presentazione di una serie di documenti.
Sommariamente, il primo dovra' fornire copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione) e regolamento di condominio; planimetria catastale; tutti i provvedimenti edilizi-urbanistici; certificato di agibilità e certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio.
In campo al venditore ci sono inoltre una serie di obblighi di comunicazione. Il compratore allo stesso modo, tra le altre cose, dovra' confermare se usufruisce di agevolazioni fiscali per la prima casa e di eventuali crediti di imposta. In caso di fallimento del venditore prima del rogito definitivo, tutto dipende dalle decisioni del curatore fallimentare.
Solo nel caso di immobile da costruire l'acquirente (a cui a suo tempo il costruttore ha consegnato la prescritta fideiussione) può, anticipando la decisione del curatore, imporre la sua scelta per ottenere il rimborso garantito dalla polizza fideiussoria, rinunciando all'acquisto del bene.
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