Dichiarazione redditi: tutte le novità che riguardano gli immobili. Guida alla compilazione Sono molte le novità che riguardano gli immobili che gli italiani troveranno nella dichiarazione dei redditi del 2011.
Partiamo dalla cedolare secca
Le persone fisiche possono assoggettare i redditi delle locazioni di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze alla cedolare secca, la quale prevede il pagamento dell'imposta sostitutiva fissa del 21% (19% per contratto concordato), al posto dell'Irpef progressiva in base agli scaglioni di reddito.
Come compilare: Quadro RB di Unico PF: colonne da 1 a 14 dei righi da RB1 a RB10, oltre che rigo RB11 e righi da RB21 a RB23.
Le novità che riguardano i contratti di locazione inferiori ai 30 giorni
E' stata introdotta la colonna 7 nella sezione II del quadro dei fabbricati, relativa ai contratti non superiori a 30 giorni complessivi nell'anno (obbligo solo in caso d'uso). Non vanno compilate le colonne 3, 4, 5 e 6, relative agli estremi di registrazione del contratto. (Quadro RB di Unico PF: colonna 7 dei righi da RB21 a RB23).
Immobili di interesse storico e/o artistico
Per gli immobili di interesse storico e/o artistico, solo con l'indicazione del codice 16 nella colonna 2 (utilizzo), del quadro relativo ai fabbricati di Unico PF 2012, è possibile dichiarare per il 2011 la rendita catastale corrispondente alla minore tariffa d'estimo prevista per le abitazioni della relativa zona censoria.
Come si compila: Quadro RB di Unico PF. colonna 2 dei righi da RB1 a RB10.
Le novità che riguardano le ristrutturazioni edilizie
Sono stati modificati i quadri da compilare per la detrazione Irpef del 36% sulle ristrutturazioni edilizie, in quanto dal 14 maggio 2011 non c'è più l'obbligo dell'invio della comunicazione preventiva al Centro Operativo di Pescara. In questi casi, devono essere indicati i dati catastali identificativi dell'immobile.
Questi dati devono essere indicati anche dall'amministratore di condominio nel quadro AC di Unico SC per i lavori iniziati su parti comuni dopo il 14 maggio 2011."
(Righi da RP51 a RP54 della sezione III B di Unico PF. Quadro AC di Unico SC)
Infine parliamo delle detrazione sul risparmio energetico
Per la detrazione Irpef e Ires del 55%, la novità più importante riguarda l'introduzione dal 2011 della ripartizione del bonus in 10 anni per le spese sostenute nel 2011.
L'agevolazione sulla sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria, è applicabile solo per le spese pagate (privati e professionisti) o di competenza (imprese) nel 2012 (articolo 4, comma 4, decreto legge n. 201/2011), quindi, i relativi righi nelle dichiarazioni (RS84 di Unico SC e RS65A di Unico ENC) riguardano solo i soggetti con esercizio non coincidente con l'anno solare.
Compilazione: Righi da RP61 a RP65 di Unico PF, RN17 di Unico SP, da RS80 a RS85 di Unico SC e da RS62 a RS66 di Unico ENC.
03 / 05 / 2012
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