Guida Imu: come calcolare l’acconto del 18 giugno. Dove trovare la rendita catastale

La prima cosa da fare è determinare la rendita. La trovate nell'atto di compravendita della casa. Oppure è bene chiedere nell'ufficio dell'agenzia del Territorio competente per area e chiedere una visura da cui risulterà il valore della rendita.

RENDITA ONLINE

L'alternativa è fare tutto online attraverso il servizio telematico messo a disposizione dall'agenzia del Territorio.

Per riuscirci sono però necessari tre elementi:

•il proprio codice fiscale;

•gli identificativi catastali (Comune, sezione, foglio, particella);

•la provincia di ubicazione dell'immobile.

IL CONTEGGIO

La rendita andrà rivalutata e poi andrà applicato un coefficiente. Nel caso dell'abitazione principale, la rendita andrà "aggiornata" del 5 per cento (in pratica basta moltiplicare il valore per 1,05). Il valore che ne uscirà andrà poi moltiplicato per 160. Naturalmente se l'abitazione ha anche delle pertinenze, le rendite si sommano si rivalutano del 5% e si moltiplicano per 160.

Al prodotto rendita catastale x 1,05 x 160 si aggiunge un altro "tassello": l'aliquota.

Per l'abitazione principale vale l'aliquota dello 0,4 per cento, per gli altri quelli dello 0,76 per cento.

EVENTUALI DETRAZIONI

200 euro è la detrazione riconosciuta a tutti per l'abitazione principale. A questa si aggiunge la detrazione di 50 euro per ogni figlio che non abbia ancora compiuto 26 anni. Per i coniugi comproprietari dell'abitazione le detrazioni si dividono.

L’ACCONTO

Dipende se scegliamo di pagare in due rate (la prima entro il 18 giugno e la seconda entro il 17 settembre) o pagarlo in una sola soluzione (entro il 18 giugno).

Se si paga l'acconto in due rate, il valore andrà diviso per tre. Se invece si paga in una sola rata l'importo andrà diviso per due. La possibilità di scegliere l'acconto in due tranche vale solo per l'abitazione principale per gli altri immobili si paga la soluzione unica a giugno. Poi per tutti ci sarà l'appuntamento con il saldo di dicembre.

06 / 06 / 2012

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