Mutui: Adusbef, allungare la durata del mutuo non è sempre vantaggioso

Attenzione, allungare la durata del mutuo – in alcuni casi – potrebbe non essere la soluzione migliore per risolvere i problemi legati alla “super rata da pagare”.

Questo è il messaggio che lancia l'Adusbef, invitando le famiglie con mutuo a tasso variabile a fare attenzione a un eventuale allungamento delle durata del mutuo, che, oltre a far aumentare gli introiti delle banche, in alcuni casi sarebbe del tutto sconsigliabile.

Allungare ora la durata del mutuo, spiega l'associazione, avrebbe sì come effetto immediato l'abbassamento della rata mensile, a patto però che si decida di pagare complessivamente di più a fine piano di ammortamento.

Ecco alcuni esempi – forniti dall’Adusbef - da analizzare attentamente, prima di decidere di modificare il proprio piano.

AUMENTARE LA DURATA A PARITA' DI TASSO (5%)

• Passare un mutuo di 100.000 euro a 10 anni e al 5%, in un mutuo a 20 anni sempre al 5% comporta che: la rata mese passa da 1.060,65 a 659,95 euro (-400,70), ma si pagano maggiori interessi per 31.110 euro (da 27.278 euro a 58.388)

• Passare un mutuo di 100.000 euro a 20 anni e al 5%, in un mutuo a 30 anni sempre al 5% comporta che: la rata mese passa da 659,95 a 536,80 euro (-123,15), ma si pagano maggiori interessi per 34.860 euro (da 58388 euro a 93.248)

MANTENERE LA DURATA, PASSANDO DAL TASSO VARIABILE AL FISSO

• Cambiare il tasso di un mutuo di 100.000 a 20 anni dal 5% al 6%, cioè dal variabile al fisso, comporta che: la rata mensile passa dal 659,95 a 716,40 euro (+56,45) e si pagano maggiori interessi per 13.548 (da 58.388 a 71.936 euro)

• Cambiare il tasso di un mutuo di 100.000 a 30 anni dal 5% al 6% comporta che: la rata mese passa dal 536,80 a 599,50 euro (+ 62,70) e si pagano maggiori interessi per 22.572 (da 93.248 a 115.820 euro)

PASSARE DAL VARIABILE AL FISSO ALLUNGANDO LA DURATA

• Trasformare un mutuo di 100.000 euro a 10 anni e al 5%, in un mutuo a 20 anni e al 6% comporta che: la rata mese passa da 1.060,65 a 716,40 euro (-344,25), ma si pagano maggiori interessi per 44.658 euro (da 27.278 euro a 71.936)

• Trasformare un mutuo di 100.000 euro a 20 anni e al 5%, in un mutuo a 30 anni e al 6% comporta che: la rata mese passa da 659,95 a 599,50 euro (-60,45), ma si pagano maggiori interessi per 57.432 euro (da 58.388 euro a 115.820)