Mutui: tassi in calo a gennaio. Volano le estinzioni e le rinegoziazioni

Nuovo picco dei tassi sui mutui nel dicembre scorso, mentre per il corrente mese di gennaio è previsto un netto miglioramento, grazie al trend in discesa dei tassi interbancari Euribor: sono questi in sintesi i dati diffusi dal centro studi Abi sul mercato dei mutui in Italia.

Nel mese di dicembre – in base al rapporto - il tasso di interesse sui prestiti alle famiglie per l'acquisto di abitazioni è salito al 5,72%, contro il 5,66% del novembre precedente. Il dato si è così riportato sul livello massimo degli ultimi anni registrato in ottobre (5,71%).

La situazione però sembrerebbe in via di miglioramento: gli esperti, infatti, si attendono un deciso calo per il mese di gennaio, alla luce dell'andamento dei tassi interbancari. Se analizziamo i dati di dicembre, notiamo che l’Euribor a un mese e a 6 mesi hanno superato il 4,9%, mentre quelli a un anno hanno oltrepassato il 4,8%, toccando punte vicine al 4,9%.

Fortunatamente, il trend di gennaio mostra una marcata inversione, con l'Euribor a un anno e quello a 6 mesi che si sono riportati sotto il 4,6% e quello a un mese in picchiata intorno al 4,2%. La tendenza quindi fa ben sperare per un buon recupero dei livelli pre-crisi dei mutui subprime.

RINEGOZIAZIONI

In base ai dati nei primi mesi del 2007 sono stati estinti anticipatamente 50 mila mutui, un aumento del 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nello stesso periodo del 2007, inoltre, le banche in via autonoma hanno rinegoziato 42 mila mutui sia attraverso l'allungamento dei tempi di scadenza, sia tramite l'ampliamento degli spread, sia attraverso passaggi da mutui a tassi variabili a quelli atassi fissi.

Se analizziamo, la scelta del tasso, solo ad ottobre 2007 notiamo un vero e proprio boom dei mutui a tasso fisso: lo ha scelto il 65% del totale dei consumatori.

IN USA IL MERCATO VOLA

Continuano a correre le richieste di mutui in Usa: nella settimana, conclusa all'11 gennaio, le richieste hanno registrato un aumento del 28,4% in termini destagionalizzati rispetto alla settimana precedente, a causa della crescita delle richieste di rifinanziamento (+43,4%) che hanno contato per il 62,7% del totale.

La media del tasso fisso a 30 anni, rende noto la Mortgage Bankers Association, è stata pari, sempre nella settimana all'11/1, al 5,62%, in calo dal 5,73% precedente, quella a 15 anni al 5,07% (5,21%).