finanza utile
Finanza utile
venerdì 15 dicembre 17 - 02:38






Nuovo catasto: avrà mq e valori mercato. Come si calcola

Il valore catastale delle case sarà determinato non più sul numero dei vani, bensì sui metri quadrati e sarà collegato al valore di mercato.

Il cardine della riforma è dunque il valore patrimoniale della casa che sarà determinato partendo dai valori di mercato al metro quadrato per la tipologia immobiliare relativa rilevati, con ogni probabilità, dall'Omi (Osservatorio immobiliare dell'agenzia del Territorio).

A questo primo dato di fatto si applicano una serie di coefficienti in successione: le scale, l'anno di costruzione, il piano, l'esposizione, il riscontro d'aria, l'affaccio, l'ascensore o meno, il riscaldamento centrale o autonomo (quest'ultimo abbassa il valore), lo stato di manutenzione.

Tutti questi coefficienti danno vita a un algoritmo che cambia anche in modo sostanziale il valore al metro quadrato di partenza.

A questo punto il valore così «rettificato» viene moltiplicato per il numero dei metri quadrati rilevati secondo la metodologia catastale e il risultato è, appunto il «valore patrimoniale».

LA RENDITA CATASTALE

La nuova rendita partirà dai valori locativi annui espressi al metro quadrato (anch'essi reperibili come dati Omi), cui si applicherà una riduzione derivante dalle spese: manutenzione straordinaria, amministrazione, assicurazioni, adeguamenti tecnici di legge, eccetera. Queste si aggirano, mediamente, sul 47-52 per cento. A questo punto il valore annuo al metro quadro verrà moltiplicato per la superficie e il risultato sarà la nuova «rendita catastale».


COME FUNZIONERA' IL CALCOLO

Il nuovo sistema funzionerà così: per prima cosa si individuano le microzone, piccole porzioni di territorio comunale, con caratteristiche omogenee già definite.

Il valore medio

Poi, nell'ambito delle microzone e per ogni tipologia immobiliare (abitazioni, negozi, eccetera) si troverà il «valore medio di mercato».

I coefficienti

A questo si applicheranno dei coefficienti correttivi relativi a ubicazione, epoca di costruzione, destinazione (come economico, civile) grado di finitura, eccetera. Questi coefficienti funzioneranno sulla base di un'algoritmo che alla fine definirà il valore unitario del metro quadrato.

18 / 09 / 2013

Pagina aggiornata il

Scrivi il tuo commento sulla pagina
'Nuovo catasto: avrà mq e valori mercato. Come si calcola '


 



TASI, TARI E IMU. ALIQUOTE E SCADENZE. CHI DEVE PAGARE

Casa: Tasi e Tari, sarà un salasso. Aliquote e detrazioni. Ecco dove si pagherà di più

Tasi-Imu è caos. Aliquote, scadenze e calcolo. Ipotesi slittamento

PENSIONI




      Come aprire un B&B. Leggi, costi, requisiti e consigli

      TIM E VODAFONE. DIVENTANO A PAGAMENTO I SERVIZI DI AVVISO DI CHIAMATA. ECCO COME DISATTIVARLO


      Pagamenti e prelievi all'estero. Come risparmiare. Costi e consigli

      RENDITE FINANZIARIE. ALIQUOTA AL 26%. ECCO COME EVITARLA


      COME RICHIEDERE L'ESTRATTO CONTO CONTRIBUTI PENSIONE

      COME CHIEDERE LA MATERNITA'. GUIDA E CASI PARTICOLARI

      COME USARE I BUONI LAVORO. LA GUIDA

      COME RISCATTARE I CONTRIBUTI DA LAVORO SVOLTO ALL'ESTERO

      COME REGISTRARE IL CONTRATTO DI AFFITTO. GUIDA COMPILAZIONE MODELLO RLI



      BONUS FAMIGLIA. REQUISITI. COME FARE DOMANDA


      Taglio Irap: quanto risparmiano le varie categorie. Le nuove aliquote


      Pensione: accredito contributi maternità. Requisiti. Come fare domanda


      Auto: cambio gomme. Chi lascia quelle invernali rischia multe e sequestro






      Privacy
      www.finanzautile.org di Riccardo Capannelli - email RICCARDOCAPANNELLI@libero.it -