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domenica 16 giugno 19 - 13:20






Tasse e agevolazioni sulla casa. Cosa cambia dal 2016

Con il nuovo anno arrivano molte novità sul fronte della casa. La misura più enfatizzata è l’abolizione della Tasi sull’abitazione principale ma le norme introdotte sulle imposte di compravendita danno benefici ben più rilevanti.

VIA LA TASI

La Tasi viene abolita per tutti gli immobili residenziali non appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9. Per abitazione principale si intende l’alloggio in cui il contribuente ha residenza fiscale e domicilio abituale. Il beneficio è esteso alle abitazioni possedute da personale delle forze dell’ordine e della Protezione civile in trasferta; esente anche l’abitazione data in comodato a un figlio o a un genitore purché il proprietario non possegga altre abitazioni o possegga una sola abitazione principale nello stesso Comune; le abitazioni delle cooperative a proprietà indivisa e gli alloggi sociali; la casa assegnata all’ex coniuge. Non pagano anche le pertinenze della casa principale con il limite di una per tipologia.

ARRIVA LO SCONTO

Nuove regole sulle agevolazioni prima casa per chi acquista da un privato. Oggi chi al momento del rogito risulta proprietario di un’altra casa comprata a sua volta con agevolazione non può usufruire dell’aliquota ridotta.

Col nuovo anno invece l’acquirente ha un anno di tempo per vendere l’immobile già agevolato evitando un salasso fiscale. Un’abitazione del valore imponibile da 200 mila euro infatti paga se prima casa 4.100 euro di imposte, che salgono a 18.100 se non si può sfruttare l’agevolazione. Per avere il bonus bisogna rispettare altri requisiti: non possedere un’altra abitazione (oltre a quella da vendere) nel Comune in cui si sta comprando la casa nuova e stabilire la residenza nel Comune entro 18 mesi.

RISTRUTTURAZIONI

Bonus ad ampio spettro per chi vuole migliorare il proprio status abitativo. Sono confermati gli sconti fiscali sulla ristrutturazione (50% dell’importo fino a 96 mila euro da detrarre in 10 anni dall’Irpef) e sul risparmio energetico (65% in dieci anni). Più facile per i giovani comprare mobili: le coppie con almeno un componente sotto i 35 anni potranno detrarre il 50% della spesa fino a 16 mila euro; lo sconto è ottenibile anche se non si ristruttura la casa. Infine, chi compra da un costruttore un alloggio di classe energetica A o B abbatterà del 50% l’Iva recuperandola nella dichiarazione dei redditi.

LEASING

La possibilità di comprare casa con il leasing esisteva già ma con la legge di Stabilità l’operazione si fa molto più interessante sotto il profilo fiscale. È stata prevista per i giovani con meno di 35 anni che acquistino casa con la locazione finanziaria una detrazione sugli interessi pagati con i canoni fino a 8000 euro all’anno e sulle spese iniziali fino a 20 mila euro. Il bonus si dimezza sopra i 35 anni d’età.

La detrazione fiscale per gli under 35 è doppia rispetto a quella dei mutui ma il successo dello strumento dipenderà dalle condizioni applicate dalle società finanziarie in uno scenario di mutui con tassi minimi.

PRESTITO

Con l’arrivo del regolamento di attuazione nel 2016 andranno a regime i prestiti vitalizi ipotecari nella loro nuova veste dopo che la versione precedente era risultata un flop.

Il proprietario di casa che abbia almeno 60 anni può ipotecare l’immobile ottenendo in cambio o una somma una tantum o un’erogazione annuale. Un vero e proprio mutuo ma con una peculiarità: il debitore può non pagare del tutto le rate; può fare rimborsi parziali, estinguere il debito a un certo punto o versare solo gli interessi.

Al decesso gli eredi hanno dodici mesi per far fronte al debito altrimenti la banca mette in vendita la casa e versa agli eredi la differenza tra quanto incassato e il suo credito.

AFFITTI CONCORDATI

Agevolazioni anche per gli immobili in locazione. La Tasi, se il Comune decide di applicarla anche sulle abitazioni affittate, viene pagata in parte anche dall’inquilino, in una misura tra il 10 e il 30% secondo quanto previsto dalla delibera municipale.

Spesso si tratta di pochi euro, ma se la casa è per l’inquilino un’abitazione principale non si pagheranno neppure più quelli. Più sostanzioso il vantaggio per i proprietari che affittano a canone concordato: l’Imu sarà ridotta del 25% rispetto a quella applicata ai contratti liberi. Il bonus che si aggiunge a un’altra importante disposizione fiscale già in vigore: la cedolare secca per queste tipologie contrattuali è stata ridotta al 10%.


31 / 12 / 2015


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